解説

1. [不適切]。集会の招集の通知は、開催日の少なくとも1週間前に、会議の目的たる事項を示し、各区分所有者に発しなければなりません。なお、この期間は規約で変更が可能です。
2. 適切。規約で別段の定めがない限り、敷地利用権を専有部分と分離して処分することはできません。
3. 適切。区分所有者以外の専有部分の占有者とは、分譲マンションに賃貸で入居している人などです。専有部分の占有者は、建物や敷地・付属施設の使用方法については、区分所有者と同じように規約や集会の決議に基づく義務を負います。
4. 適切。建物の建替えは、区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成によって決議をすることができます。