解説

1. 適切。規約の設定、変更または廃止は、集会による区分所有者および議決権の4分の3以上の賛成によって決議することができます。
   
2. [不適切]。一棟の建物のうち、構造上区分され独立して住居として利用できる部分であっても、規約により共有部分とすることができます。例えば、集会所や事務室、倉庫などが規約共用部分になり得ます。
3. 適切。区分所有者以外の専有部分の占有者とは、分譲マンションに賃貸で入居している人などです。専有部分の占有者は、建物や敷地・付属施設の使用方法について、区分所有者と同じように規約や集会の決議に基づく義務を負います。
4. 適切。共用部分の共有持分は、原則として、それぞれが有する専有部分の床面積の割合で決定されます。