解説

1. 適切。共用部分の共有持分は、原則として、それぞれが有する専有部分の床面積の割合で決定されます。
2. 適切。区分所有者は、自動的に全員が管理組合の構成員となり、任意脱退はできないことになっています。
3. 適切。規約で別段の定めがない限り、敷地利用権は原則として専有部分と分離処分することはできません。
4. [不適切]。区分所有建物の建替えや取壊しをするには、集会において区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必要です。