解説

1. 適切。一棟の建物のうち、構造上区分され独立して住居として利用できる部分であっても、規約により共用部分とすることができます。この部分を「規約共用部分」といいます。
   例えば、集会所や事務室、倉庫などが規約共用部分になり得ます。
2. [不適切]。共用部分に対する区分所有者の共有持分は、原則として専有部分の床面積の割合によります。本肢は「有する戸数の割合」としているので誤りです。
3. 適切。敷地利用権は、区分所有者が専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利です。規約で別段の定めがあるときを除き、敷地利用権は専有部分と分離処分できません。
4. 適切。建物の建替え決議は、区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必要になります。