解説

1. [不適切]。共用部分の持分割合は、原則として各共有者が有する専有部分の床面積の割合によりますが、各戸の持分を同じとするなどのように、規約で別段の定めをすることができます。
2. 適切。規約の設定・変更・廃止は、集会による区分所有者および議決権の4分の3以上の賛成によって決議することができます。
3. 適切。区分所有者以外の専有部分の占有者とは、分譲マンションに賃貸で入居している人などです。専有部分の占有者は、建物や敷地・付属施設の使用方法については、区分所有者と同じように規約や集会の決議に基づく義務を負います。
4. 適切。区分所有建物の建替えや取壊しをするには、集会において区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必要です。