解説

1. 適切。共用部分の共有持分は、原則として専有部分の床面積の割合により決まります。
2. 適切。原則として、敷地利用権は専有部分と分離して処分することはできません。ただし規約で定めることで分離処分が可能になります。
3. 適切。区分所有者以外の専有部分の占有者とは、分譲マンションを賃貸で入居している人のことです。建物や敷地・付属施設の使用方法については、区分所有者と同じように規約や集会の決議に基づく義務を負います。
4. [不適切]。記述中の「4分の3以上」の部分が不適切です。
   区分所有建物の建替えは、集会において、区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必要になります。