FP2級過去問題 2017年9月学科試験 問46

問46

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述うち、最も不適切なものはどれか。
  1. 共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、規約で別段の定めをしない限り、各共有者が有する専有部分の床面積の割合による。
  2. 区分所有者は、敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合、敷地利用権を専有部分と分離して処分することはできないが、規約で別段の定めをすることができる。
  3. 区分所有者以外の専有部分の占有者は、建物またはその敷地もしくは附属施設の使用方法について、区分所有者が規約または集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。
  4. 区分所有建物の建替えは、集会において、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数により、その旨の決議をすることが必要である。

正解 4

解説

  1. 適切。共用部分の共有持分は、原則として専有部分の床面積の割合により決まります。
  2. 適切。原則として、敷地利用権は専有部分と分離して処分することはできません。ただし規約で定めることで分離処分が可能になります。
  3. 適切。区分所有者以外の専有部分の占有者とは、分譲マンションを賃貸で入居している人のことです。建物や敷地・付属施設の使用方法については、区分所有者と同じように規約や集会の決議に基づく義務を負います。
  4. [不適切]。記述中の「4分の3以上」の部分が不適切です。
    区分所有建物の建替えは、集会において、区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必要になります。
したがって不適切な記述は[4]です。