FP2級過去問題 2020年9月学科試験 問47

問47

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
  1. 専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使すべき者1人を定めなければならない。
  2. 共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、各共有者が有する専有部分の床面積の割合によるものとされ、規約で別段の定めをすることはできない。
  3. 建物を建て替えるに当たっては、集会において、区分所有者および議決権の各5分の4以上の多数による建替え決議をすることができる。
  4. 区分所有者は、敷地利用権が数人で有する所有権である場合、原則として、敷地利用権を専有部分と分離して処分することはできないが、規約で別段の定めをすることができる。

正解 2

問題難易度
肢115.8%
肢263.3%
肢35.4%
肢415.5%

解説

  1. 適切。専有部分を数人で共有している場合、共有者は、議決権を行使すべき1人を定めなければなりません。共有者それぞれが議決権を有することはありません。
  2. [不適切]。区分所有者の共有に属する共用部分の持分は、原則として各区分所有者の専有部分の床面積の割合になります。これについて規約で別段の定めをすることが認められています
  3. 適切。建替え決議は、区分所有者および議決権の各5分の4以上の多数で決します。
  4. 適切。区分所有者は、原則として専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができませんが、これについて規約で別段の定めをすることが認められています。
したがって不適切な記述は[2]です。