解説

1. 適切。専有部分を数人で共有している場合、共有者は、議決権を行使すべき1人を定めなければなりません。共有者それぞれが議決権を有することはありません。
2. [不適切]。区分所有者の共有に属する共用部分の持分は、規約に別段の定めがある場合を除き、各区分所有者の専有部分の床面積の割合になります。規約で別段の定めをすることが認められています。
3. 適切。区分所有建物の建替えや取壊しをするには、集会において区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必要です。
   
4. 適切。区分所有者は、原則として専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができませんが、これについて規約で別段の定めをすることが認められています。